Thị trường bất động sản Bình Dương nói chung, khu Đông Bắc TP.HCM nói riêng chứng kiến những chuyển động vô cùng tích cực trong thời gian gần đây, nhất là sau khi có chủ trương sáp nhập hình thành TP.HCM mới - siêu đô thị vùng Đông Nam Bộ.
"Điểm nóng" bất động sản khu vực phía Nam
Sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, hạ tầng, kinh tế xã hội phát triển, Bình Dương giữ vững vị trí dẫn đầu mức độ quan tâm bất động sản tại khu vực phía Nam. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn chỉ ra trong 4 tháng đầu năm, đây là địa phương dẫn đầu về mức độ quan tâm bất động sản so với nhiều địa phương khác quanh TPHCM.
Biểu đồ Biến động mức độ quan tâm theo khu vực do batdongsan.com.vn cung cấp.
Đặc biệt, Thuận An với lợi thế nằm ở khu Đông Bắc TP.HCM liên tục giữ vị trí dẫn đầu về sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong thời gian gần đây. Theo dữ liệu của đơn vị trên, vào tháng 3, trong các khu vực, lượng tìm kiếm bất động sản Đông Bắc TP.HCM tăng cao nhất, tăng 57% so với tháng liền trước.
Khu vực này cũng được đánh giá là "ngôi sao sáng" trong khu vực phía Nam từ nhiều năm nay khi liên tục ghi nhận mức độ tăng trưởng và diễn biến tích cực trong suốt một thập kỷ qua nhờ các yếu tố hạ tầng, nguồn cung lớn và giá vẫn còn biên độ tăng tốt.
Nhìn lại quá khứ, giai đoạn 1997-2000, Bình Dương tái lập và bắt đầu xây dựng hạ tầng trọng điểm làm nền tảng phát triển. Tỉnh đã lựa chọn phát triển công nghiệp làm nền tảng, sớm thành lập ban quản lý các khu công nghiệp để phát triển đồng bộ.
Các năm sau đó, tỉnh ưu tiên phát triển các khu công nghiệp tập trung, tạo môi trường đầu tư thông thoáng với các chính sách trải thảm đỏ để thu hút nguồn vốn. Nhiều dự án bất động sản nhà ở được hình thành, hạ tầng phát triển, thành phố Thuận An được thành lập góp phần tăng cường kết nối vùng với TP.HCM, đẩy mạnh quá trình đô thị hóa. Thị trường bất động sản từ đó phát triển mạnh mẽ và bền vững hơn.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, việc sáp nhập hình thành TP.HCM mới là thông tin tích cực, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Điều đó khiến nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tăng vọt, đặc biệt ở các khu vực sát cạnh, kết nối trực tiếp về trung tâm thành phố.
Ngoài ra, giá bất động sản tại các khu vực này hiện thấp hơn nhiều so với trung tâm TP.HCM. Khi sáp nhập, khoảng cách giá tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng, là lực đẩy khiến giá trị bất động sản Bình Dương gia tăng.
Lợi thế dẫn đầu
Giới chuyên gia nhận định khu vực Đông Bắc TP.HCM là một trong những nơi thu hút mức độ quan tâm bất động sản lớn từ cả nhà đầu tư và người mua ở thực. Ngoài cư dân địa phương, thị trường còn hấp dẫn khách hàng từ trung tâm TP.HCM và các chuyên gia trong lẫn ngoài nước.
Kỳ vọng trên của giới chuyên gia là hoàn toàn có cơ sở, khi khu vực Đông Bắc hội tụ nhiều lợi thế phát triển về kinh tế, quy hoạch đô thị, hạ tầng và chất lượng tiện ích... Song song, khu vực này có tỷ lệ đô thị hóa cao, cùng với việc nở rộ các khu công nghiệp nên nhu cầu chỗ ở cho người lao động, giới chuyên gia rất lớn.
Quốc lộ 13 - tuyến đường huyết mạch nối khu Đông Bắc và trung tâm TP.HCM.
Được đầu tư bài bản, nơi đây sẽ trở thành lựa chọn lý tưởng để làm việc và sinh sống của người dân, khi các tiện ích chất lượng được đầu tư như trường học, cơ sở y tế và các tiện ích quốc tế phục vụ cho chuyên gia nước ngoài.
Về hạ tầng giao thông, Đông Bắc TP.HCM cũng có lợi thế lớn với các hạ tầng giao thông trọng điểm đang dần hoàn thiện, đẩy nhanh tiến độ với loạt dự án như: mở rộng quốc lộ 13, cao tốc TPHCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, đường vành đai 3 và 4, các tuyến đường sắt đô thị trên cao…
Cộng với xu hướng chuyển dịch dân cư từ TP.HCM về các khu vực sát cạnh trung tâm, Bình Dương nói chung và khu Đông Bắc TP.HCM nói riêng ngày càng trở thành điểm đến tiềm năng. Đó là lý do mà 93% ý kiến được hỏi đánh giá triển vọng quy hoạch Bình Dương trong 2-3 năm tới là tích cực, không có đánh giá tiêu cực, khẳng định tiềm năng phát triển bền vững và hấp dẫn của thị trường này, theo Batdongsan.com.vn.
Đáng chú ý, khu vực Đông Bắc không chỉ được đánh giá cao về vị trí chiến lược mà còn vì nền giá bất động sản tương đối thấp, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời. Theo lịch sử giá của một đơn vị nghiên cứu, đến quý I, giá chung cư tại khu vực này đã tăng khoảng 39% so với cùng thời kỳ cách đây 5 năm.
Khi thị trường bước vào giai đoạn phục hồi cho chu kỳ tăng trưởng mới, bất động sản Bình Dương và Đông Bắc TP.HCM được dự báo có dư địa và tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai. Đây cũng là thời điểm lý tưởng cho các nhà đầu tư chọn lựa và sở hữu những sản phẩm bất động sản giá trị, đón đầu xu hướng và tối ưu lợi nhuận.