Trong bối cảnh giá bất động sản tại nội đô Hà Nội ngày càng tăng cao, nhiều người đã lựa chọn việc sở hữu một ngôi nhà rộng rãi ở vùng ven, thay vì sống trong những căn hộ nhỏ hẹp nhưng gần trung tâm.
Đổi quãng đường lấy không gian sống
Mỗi sáng, chị Thái Thị Thu Hương (33 tuổi, huyện Thanh Oai, Hà Nội) đều "chạy đua" với giờ cao điểm, quãng đường đi làm của chị Hương dài 24km, từ Thanh Oai vào nội thành quận Đống Đa làm việc.
Nhiều ngôi nhà mới được xây dựng tại các vùng ven Hà Nội, đón đầu xu hướng chuyển dịch.
Trước đó, chị Hương từng sống trong một căn chung cư 2 phòng ngủ ở Hà Nội, rộng 65m2. Chồng chị Hương cũng làm nhân sự cho một công ty ở quận Đống Đa. Mặc dù sống ở nội thành tiện cho việc đi làm hơn, nhưng không gian sống ngày một chật hẹp, dự định đổi nhà mới của vợ chồng chị Hương nhiều lần không thành vì giá nhà tăng phi mã từng ngày, căn vừa ý lại không đủ tài chính.
Sau nhiều lần đắn đo cân nhắc, đặc biệt khi căn hộ đang sống dần có nhiều khuyết điểm hơn, chị Hương và chồng đã bàn bạc mua một mảnh đất rộng tại Thanh Oai, giáp ranh Hà Đông và xây một căn nhà có sân vườn rộng rãi.
Ngoài việc thời gian di chuyển dài hơn, sáng đi mất 1 tiếng 15 phút, chiều không dưới 90 phút thì chị Hương rất hài lòng với căn nhà rộng rãi ở ngoại thành hiện tại. "Con tôi 4 tuổi, mỗi ngày tôi phải dậy từ 5 giờ tranh thủ nấu bữa sáng cho con. Nhưng bù lại con có không gian rộng rãi để chơi, không khí cũng thoáng đãng hơn, con tôi từ ngày về đây ít ốm vặt hơn hẳn", chị Hương tâm sự.
Cũng vậy, đã từng thay đổi nhà ở 4 lần bao gồm cả Hà Nội và TP.HCM, cả ở vùng ven và khu vực trung tâm đông đúc, anh Đinh Hoàng Thắng cho biết, anh đã mua đất và xây căn nhà hiện tại ở ngoại thành TP.HCM được gần 5 năm nay.
Khi đã sống ở ngoại thành đủ lâu, anh Thắng cho biết rất thoải mái vì nhiều ưu điểm. Đầu tiên, với việc giá đất thấp hơn khá nhiều so với khu vực trung tâm nên có được ngôi nhà khang trang, riêng biệt với diện tích lớn.
Không chỉ nhà mà đường phố đều rộng rãi, thoải mái đậu xe và ưu điểm lớn nhất anh Thắng nhận thấy là rất yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên, tốt cho sức khỏe đặc biệt là với người già và trẻ em trong nhà.
Đi kèm với các ưu điểm, thì việc sống ở vùng ven cũng sẽ có những điểm hạn chế. Theo anh Thắng, việc chấp nhận có một căn nhà to và khang trang ở ngoại thành đã đổi lấy thời gian di chuyển, đi làm hằng ngày gần 20km cho hơn 45 phút vào quận trung tâm.
Bên cạnh đó, anh Thắng cho biết, các dịch vụ và tiện ích thường thấy ở các khu chung cư sẽ không có sẵn như siêu thị, thay vào đó là đi chợ truyền thống. "Nếu là người thích cuộc sống náo nhiệt thì có thể chưa phù hợp lắm. Tuy nhiên, chúng tôi cũng đi làm cả ngày và giao tiếp ở công ty với đồng nghiệp, khách hàng là chủ yếu, còn lại về nhà là để nghỉ ngơi nên điều này cũng không ảnh hưởng lớn", anh Thắng nói.
"Tiêu chí vàng" khi mua nhà vùng ven
Nhiều dự án tại các vùng ven đô thị lớn đang nhận được sự quan tâm từ người dân.
Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing chia sẻ, thị trường bất động sản tại khu vực ngoại thành các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM đã có nhiều bước chuyển mình lớn. Những khu đô thị, thành phố mới được triển khai đầu tư, xây dựng và phát triển mạnh. Hiện nay, dự án bất động sản vùng ven cách trung tâm khoảng 15km–30km đang là lựa chọn hấp dẫn cho người mua ở thực.
"Việc mua nhà vùng ven đang dần trở nên phổ biến hiện nay. Nhưng để quyết định mua nhà vùng ven hay có nên mua nhà gần cơ quan không, đối với mỗi phương án đều có những ưu và nhược điểm nhất định. Điều này còn tùy thuộc vào mục đích và tài chính của bạn", ông Trung nhận định.
Ông Trung đưa ra 3 tiêu chí quan trọng nhất cần đáp ứng được để người mua nhà lựa chọn các dự án, hoặc sinh sống tại vùng ven. Thứ nhất, nhà hoặc dự án cần nằm tại các vị trí thuận lợi, di chuyển vào trong các khu vực trung tâm thành phố thuận tiện, giao thông linh hoạt, không kẹt xe. Thứ hai, xung quanh cần có các tiện ích như trường học, siêu thị, bệnh viện, vui chơi giải trí, đầy đủ chức năng sống cả về tinh thần. Cuối cùng, chi phí sở hữu căn hộ, nhà ở cần phù hợp với túi tiền, thu nhập.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội nhận định, trước mức giá nhà ở nội đô neo cao và khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng hạn chế, thị trường ghi nhận xu hướng mở rộng nhu cầu tìm kiếm nhà ở ra các khu vực ngoài trung tâm.
Tuy nhiên, việc phát triển hạ tầng vùng ven cũng đi kèm không ít thách thức. Trong khi đó, thời gian thực hiện các dự án lớn có thể kéo dài nhiều năm, chi phí đầu tư lớn có thể gây áp lực lên ngân sách và đẩy giá đất tăng cao. Vì vậy, bà Hằng khuyến nghị người mua cần cân nhắc kỹ các yếu tố về tiến độ hạ tầng, năng lực, uy tín của chủ đầu tư và tính minh bạch về pháp lý dự án để giảm thiểu rủi ro khi lựa chọn các dự án nhà ở gắn liền với phát triển hạ tầng mới.
Dưới góc độ nhà tư vấn bất động sản lâu năm, bà Thu Thảo (Bất động sản Chợ Đất) cho rằng, để lựa chọn bất động sản vùng ven tốt, cần xác định rõ phân khúc bất động sản để ở (dự án chung cư, nhà đất…) và huy động nguồn tài chính phù hợp.
Việc chuyển ra sinh sống ở các vùng ven hay ngoại thành đều có các ưu và nhược điểm riêng. Về ưu điểm, bà Thảo nhận định việc mua nhà xa trung tâm thành phố sẽ giúp có một không gian sống thoải mái và rộng rãi hơn. Ngoài ra, giá của các căn nhà hoặc chung cư ở khu vực ngoại thành thường có chi phí khá thấp so với vùng trung tâm, giá các dịch vụ và chi phí sinh hoạt cũng rẻ hơn nhiều, điều này sẽ giúp tiết kiệm được một khoản tiền hàng năm.
Tuy nhiên, khi lựa chọn mua nhà ở vùng ven, khu vực ngoại thành, nhược điểm lớn nhất được bà Thảo chỉ ra là sẽ phải di chuyển một quãng đường khá xa để tới nơi làm việc hay những địa điểm tiện ích ở khu vực nội thành.
Đánh giá chung, bà Thảo khuyến nghị khi dịch chuyển vẫn nên lựa chọn các bất động sản có vị trí tốt, ở các trục đường chính để khi muốn bán lại vẫn có thanh khoản cao. Bên cạnh đó, vị trí để ở cần đầy đủ các tiện ích trường học, bệnh viện, chợ... để đáp ứng nhu cầu sống.