Cơ hội phát triển chưa từng có 

Sau sáp nhập với Hải Dương, Hải Phòng đứng trước cơ hội phát triển chưa từng có, không gian phát triển mới được mở ra, tạo ra một siêu đô thị ven biển với quy mô dân số và kinh tế vượt trội, kết nối chặt chẽ giữa các khu công nghiệp, logistics, dịch vụ và đô thị hiện đại. 

Đây không chỉ là cú hích về mặt địa giới hành chính mà còn mở ra dư địa lớn cho thị trường bất động sản.

Tại sự kiện "Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy" - "Phiên bản nâng cấp" của thị trường địa ốc TP.HCM do Reatimes tổ chức sáng ngày 26/7, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn, PropertyGuru Group nhận định, Hải Phòng là điểm sáng thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) hàng đầu cả nước trong 5 tháng đầu năm, đạt 669 triệu USD tổng vốn đăng ký cấp mới.

Cùng với đó, tỷ lệ đô thị hóa tăng mạnh, với cơ sở hạ tầng nâng cấp, tăng khả năng kết nối nội bộ và kết nối liên vùng trong thời gian ngắn. 

Sau sáp nhập, Hải Phòng sẽ có thêm cảng biển và 2 sân bay, trong đó sân bay Tiên Lãng sẽ đóng vai trò then chốt trong vận chuyển hàng hóa.

Đồng thời, tăng cường tính kết nối, giảm chi phí logistics, thúc đẩy xuất nhập khẩu và hỗ trợ phát triển doanh nghiệp trong vùng; góp phần hình thành một siêu đô thị ven biển quy mô lớn, hiện đại, có sức cạnh tranh quốc tế, nâng cao sức hút với FDI; đón nhận tiềm năng lớn từ du lịch văn hóa - nghỉ dưỡng.

Trong bối cảnh đó, ông Nguyễn Quốc Anh đánh giá, thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến xu hướng phục hồi mạnh mẽ khi lượng quan tâm và giá bán tiếp tục tăng trưởng ở hầu hết các phân khúc. Lượng tìm kiếm bất động sản cho thuê cũng dần phục hồi với mức giá thuê khá ổn định.

Theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, 41% lượng quan tâm đến từ người Hải Phòng; 35% từ người Hà Nội, tăng 47% so với thời gian trước. 

Như vậy, ngoài người dân địa phương, bất động sản Hải Phòng thu hút sự quan tâm lớn từ Hà Nội và các tỉnh lân cận, cho thấy sức hút ngày càng tăng của thị trường khu vực này.

So sánh Hải Phòng (2023 - 2030) với TP.HCM giai đoạn (2015 - 2020), ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, có thể thấy thị trường bất động sản Hải Phòng hiện nay với khu đô thị Dương Kinh mới phát triển và nhất là trung tâm mới Thủy Nguyên có khá nhiều điểm tương đồng với thị trường TP.HCM cách đây 15 - 20 năm, với tâm điểm là khu vực Thủ Đức.

Cả hai thành phố đều đang trong giai đoạn đẩy mạnh đầu tư, nâng cấp hệ thống hạ tầng đa phương thức gồm đường hàng không, đường bộ, đường thủy, đường biển, đường sắt. Đồng thời, cả hai thành phố đều giữ vai trò là cực tăng trưởng của hai vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và phía Bắc.

Tâm điểm làn sóng đầu tư mới

Nhận định những yếu tố đòn bẩy đối với thị trường bất động sản Hải Phòng, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề cập đến phát triển hạ tầng, sự dịch chuyển dân cư đến tăng trưởng kinh tế đặc biệt là trong lĩnh vực logistics… 

Sự gia tăng và dịch chuyển mạnh mẽ của lực lượng lao động chất lượng cao, đặc biệt là các chuyên gia trong và ngoài nước.

Thị trường bất động sản Hải Phòng đứng trước những cơ hội rất rõ ràng để trỗi dậy, cơ hội đầu tư bất động sản Hải Phòng đang mở ra cho các nhà đầu tư.

"Nhờ đó, xu hướng biển đang trở thành lựa chọn lâu dài đối với nhóm chuyên gia này. Họ xem các khu vực ven biển như ngôi nhà thứ hai, vừa thuận tiện đi lại, vừa đáp ứng nhu cầu sống chất lượng cao. 

Điều này mở ra dư địa rất lớn cho phân khúc bất động sản có yếu tố nghỉ dưỡng tại Hải Phòng", ông Bùi Văn Doanh cho biết thêm.

Phân tích yếu tố và cũng là tâm điểm hiện các nhà đầu tư quan tâm, TS Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh cho biết, về kết nối hạ tầng, hiện Hải Phòng không chỉ có cảng biển, hạ tầng giao thông đa dạng; về tiềm năng phát triển, Hải Phòng hội tụ đủ công nghiệp, dịch vụ, hạ tầng, logistics, dịch vụ cho con người… 

TS Võ Chí Thành nhấn mạnh, Hải Phòng hiện có nhiều cơ chế mới, cơ chế đặc thù mạnh mẽ chưa từng có để bứt tốc và là thành phố bắt nhịp xu hướng mới rất nhanh. Đây là một trong những thành phố đầu tiên đẩy nhanh xanh hóa đô thị, xanh hóa khu công nghiệp.

Như vậy, Hải Phòng là điểm sáng lớn, có nhiều khía cạnh có thể so sánh với TP.HCM và Đà Nẵng, thậm chí còn nhiều điểm nhấn mạnh mẽ hơn.

Đánh giá báo cáo kinh tế và các báo cáo về thị trường bất động sản Hải Phòng, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng, hiếm khi thấy một địa phương nào tăng trưởng mạnh mẽ như vậy. 

Với thế và lực hiện tại, Hải Phòng đang buộc phải đặt ra những mục tiêu lớn hơn, có cơ chế riêng để phát triển. 

Vì vậy, nếu đem so với TP.HCM cách đây một thập kỷ thì không dễ, bởi những gì Hải Phòng đang có hiện nay là rất mạnh và thực sự vượt trội.

Tuy nhiên, điều cần nhấn mạnh lúc này là sự bùng nổ hiện nay không chỉ là thời điểm "vàng" trong chu kỳ phát triển, mà còn là tiền đề để Hải Phòng vươn tới một tương lai rực rỡ.