Chen chân làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất: BĐS Lâm Đồng ấm dần?

Ngày 1/8/2023, UBND tỉnh Lâm Đồng có quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2023 trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng. Ngay sau đó người dân hồ hởi đi nộp hồ sơ, báo hiệu bất động sản sẽ ấm dần lên.

Người dân phấn khởi

Quyết định này được đưa ra sau gần 1 năm huyện Lâm Hà ngừng tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho người dân.

Từ 6h sáng ngày 2/8, tại Văn phòng một cửa của UBND huyện Lâm Hà, hàng chục người đã đến xếp hàng đợi làm thủ tục.

Bà Nguyễn Hồng P trú tại đường Nguyễn Cư Trinh, TP.HCM vui mừng nói: “Hôm qua đọc được quyết định của UBND tỉnh cho huyện Lâm Hà được tiếp tục nhận hồ sơ giải quyết chuyển đội mục đích sử dụng đất, tôi mừng lắm. Trưa qua, ngay sau khi đèo Bảo Lộc thông tuyến, tôi tức tốc lái xe lên Lâm Đồng để nộp hồ sơ sớm nhất có thể".

Bà P cho biết thêm, bà nộp hồ sơ từ tháng 8/2022, đến tháng 10/2022 hồ sơ bà bị trả lại vì không đủ điều kiện, phải bổ sung thêm giấy tờ hợp lệ. Nhưng khi bổ sung đủ giấy tờ thì đầu năm 2023 bà nhận được thông tin huyện Lâm Hà cũng như toàn tỉnh Lâm Đồng tạm ngưng việc chuyển đổi mục đích bất động sản.

Theo quan sát của phóng viên Báo Giao thông, đến cuối giờ chiều 2/8, hàng chục người vẫn xếp hàng đợi đến lượt nộp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Ông Nguyễn Tài Phương, Trưởng phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Lâm Hà, cho biết: “Ngày 1/8, UBND tỉnh có quyết định cho Lâm Hà được thực hiện nhận hồ sơ xin xét chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai cho người dân. Sáng nay UBND huyện Lâm Hà bắt đầu thông báo cho người dân đến phòng một cửa nộp hồ sơ và được hướng dẫn thực hiện các thủ tục hợp pháp. Tuy nhiên, không ngờ người dân nắm bắt thông tin nhanh và ngày đầu đã đến làm thủ tục động như vậy.

Trước tình hình đó, Phóng Tài nguyên & Môi trường đã tăng cường bố trí 6 cán bộ chuyên viên phụ trách 3 khu vực để tiếp nhận hồ sơ, không để người dân dồn về trung tâm huyện sẽ gây tắc nghẽn trong khâu tiếp nhận.

Bất động sản sẽ ấm lên

Trước đó, sau nhiều năm để các đơn vị kinh doanh bất động sản phân lô xẻ nền đất nông nghiệp bán trái phép, núp bóng dự án khiến dư luận bức xúc, khoảng tháng 10/2021, tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản yêu cầu dừng toàn bộ các hoạt động tách thửa để hoàn thiện cơ sở pháp lý.

Tháng 11/2021, tỉnh Lâm Đồng ban hành văn bản hướng dẫn người dân tách thửa: Đối với đất ở, vẫn theo luật hiện hành. Riêng đối với đất nông nghiệp, văn bản này quy định: diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp là 500m2 tại khu vực đô thị; 1.000m2 tại khu vực nông thôn.

Bất ngờ, giữa tháng 1/2022, UBND tỉnh Lâm Đồng có quyết định tạm dừng việc tiếp nhận, giải quyết các thủ tục liên quan đến việc phân lô, tách thửa đất nông nghiệp.

Ngày 5/7/2022, UBND tỉnh Lâm Đồng có văn bản mới (văn bản 4911). Theo văn bản này, đa phần cá nhân vẫn không thể tách thửa đất nông nghiệp của mình. Nếu muốn phải lập hợp tác xã, công ty và thửa đất muốn tách phải lập dự án, lập quy hoạch để trình phê duyệt.

Chỉ có ngoại lệ trong trường hợp thừa kế hoặc tặng cho (giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột theo quy định), mỗi người nhận - tặng cho được nhận 1 thửa đất sau khi tách thửa.

Anh Nguyễn Văn Tân, một chuyên gia kinh doanh bất động sản tại Lâm Đồng, nhận định: “Việc UBND tỉnh Lâm Đồng lần lượt cho các huyện tiếp tục thực hiện công tác chuyển đổi mục đích sử dụng đất, sau nhiều tháng tạm dừng tạo động lực mạnh để thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương. Trước hết, là tăng doanh số thu thuế địa phương để hoàn thành kế hoạch thu thuế năm 2023. Nhưng điều quan trọng nó sẽ tác động rất lớn làm cho thị trường bất động sản tại Lâm Đồng ấm lại.

Trước kia, có những hộ dân giao dịch mua bán đất, vì không chuyển đổi được mục đích sử dụng nên đã tạm gác lại. Nay được chuyển đổi, việc giao dịch bất động sản sẽ sôi động. Cùng với việc, ngân hàng giảm lãi suất, dứt khoát thị trường bất động sản sẽ ấm dần trong thời gian tới”.

Đổ xô mua đất Lâm Hà chờ lên Đà Lạt 2