Thị trường trầm, giá khởi điểm vẫn cao
Thời gian qua, nhiều huyện ngoại thành Hà Nội và các tỉnh lân cận tăng cường tổ chức đấu giá đất. Đây là một trong những nguồn tăng thu cho ngân sách.
Người có nhu cầu không dám tham gia vì giá khởi điểm cao (Khu đấu giá Dục Tú, Đông Anh)
Nhưng giá khởi điểm cao, nhiều người chỉ biết "lắc đầu". Đơn cử như: 22 thửa đất có diện tích từ 89,1m2 đến 200m2/lô tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn (đợt 6) sẽ được đấu giá vào sáng ngày 15/4. Theo đó, 22 thửa đất trên có mức giá khởi điểm 45-49,7 triệu đồng/m2, cá biệt có lô 200m2 có giá khởi điểm gần 10 tỷ đồng.
Ngày 14/4, Hoài Đức đấu giá quyền sử dụng đất Dự án Xây dựng nhà ở thấp tầng để bán. Vị trí tại: xã Lại Yên - Vị trí X6, huyện Hoài Đức (TP. Hà Nội). Giá khởi điểm 60,916 triệu đồng/m2. Tổng mức giá khởi điểm hơn 594,47 tỷ đồng. Tiền đặt trước là 118,895 tỷ đồng.
Hay như 27 lô đất tại 7 xã gồm Kim Nỗ, Thụy Lâm, Đại Mạch, Đông Hội, Mai Lâm, Dục Tú, Liên Hà thuộc huyện Đông Anh. Các lô đất với diện tích từ 65,3m2 đến 124,78m2 có giá khởi điểm từ 20,8 triệu đồng/m2 đến 60,9 triệu đồng/m2. Đáng chú ý là lô đất 120m2 tại điểm X1, Đông Hội và Mai Lâm có giá khởi điểm 7,3 tỷ đồng (tương đương 60,9 triệu đồng/m2). Tình trạng tương tự diễn ra nhiều các quận, huyện khác như Mỹ Đức, Phúc Thọ, tỉnh ven như Hưng Yên.
Thực tế, trong nhiều cuộc đấu giá gần đây, người tham gia và trúng đấu giá cũng ít. Đơn cử như cuộc đấu giá ngày 28/2, tại huyện Phúc Thọ.
Sản phẩm đấu giá là 35 thửa đất: Khu Gạc Chợ, xã Tam Hiệp 7 thửa, giá khởi điểm 79.800.000 đồng/m2; khu X1 thôn Lục Xuân, xã Võng Xuyên 5 thửa, giá khởi điểm 36.000.000 - 40.600.000 đồng/m2; khu Cát Hạ, xã Tam Thuấn 3 thửa, giá khởi điểm 26.400.000 đồng/m2; khu Mả Mảy, xã Phụng Thượng 20 thửa, giá khởi điểm từ 18.300.000 - 33.100.000 đồng/m2.
Kết thúc phiên, đấu giá thành công 5 thửa đất. Trong đó: Khu Mả Mảy xã Phụng Thượng thành công 4 thửa; khu Cát Hạ, xã Tam Thuấn 1 thửa.
3 lần "ế" mới xác định lại giá khởi điểm
Chia sẻ với PV Báo Giao thông, anh Nguyễn Xuân Tăng, Dục Tú, Đông Anh chỉ biết "lắc đầu". Anh Tăng cho hay, gia đình 3 thế hệ của anh sống chen chúc trong ngôi nhà nhỏ 100m2.
Thời gian này, anh nghe tin đất xuống giá nên có ý định tham gia đấu giá đất, kiếm "mảnh đất cắm dùi". Anh tính toán, đất khoảng 25 triệu/m2. Tổng lô đất 60-70m2 chỉ khoảng 1,5 tỷ - 1,7 tỷ. Làm thêm nhà khoảng 500-800 triệu nữa. Tổng cả nhà cả đất chỉ khoảng 2 tỷ - 2,5 tỷ. Nhưng tham khảo giá khởi điểm quá cao, anh đã quyết định tạm dừng để tính toán lại.
Trao đổi với PV Báo Giao thông, đại diện một trung tâm phát triển quỹ đất cho rằng, việc "siết" quy định trong đấu giá đất như yêu cầu đặt tiền cọc cao và thị trường bất động sản trầm lắng đã loại đi được nhiều đối tượng tham gia "lướt sóng" kiếm lời.
Số lượng người tham gia đấu giá hiện nay ít, chủ yếu là người địa phương, có nhu cầu ở thực. Giá trúng đấu giá cũng sát với giá sàn, không "thổi" cao như trước.
Tuy nhiên, vị này cũng thừa nhận, nguyên nhân lớn nhất khiến các cuộc đấu giá vắng khách là do giá khởi điểm đang ở mức cao. Bởi, trong hai năm trước, giá đất đẩy lên cao, tạo mặt bằng giá mới. Giá đấu giá được đưa ra tương quan với các giao dịch trước đó nên hiện nay vẫn giữ ở mức cao. Theo quy định, thửa đất đấu giá 3 lần không bán được thì mới xác định lại giá khởi điểm.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận