Đầu cơ nhà đất vẫn tăng mạnh

Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, thời gian tới, quý IV/2014, nhu cầu của người mua nhà để ở và các nhà đầu tư đối với những dư án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín vẫn tiếp tục. Tuy nhiên, một vài dự án trong giai đoạn làm móng cũng có tỷ lệ hấp thụ cao, nhờ sự tham gia của những nhà đầu cơ và các sàn giao dịch bất động sản làm gia tăng tiền chênh ngoài hợp đồng.

"Luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản sửa đổi được cho kỳ vọng sẽ làm tăng nhu cầu của người nước ngoài và Việt Kiều, giúp thị trường được kỳ vọng sẽ tăng trưởng trong năm 2015, tuy nhiên vẫn có thể chịu ảnh hưởng tiêu cực do hoạt động đầu cơ tăng mạnh", bà Hằng nhận định.

Trong quý IV/2014, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 104.300 căn từ 182 dự án đã bán hết và 65 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 9% theo quý trong khi tổng nguồn cung thứ cấp tăng khoảng 5% theo quý.

Có 6 dự án mới được mở bán trong quý, cung cấp khoảng 2.900 căn hộ, khiến quý IV/2014 trở thành giai đoạn có nguồn cung cao nhất kể từ quý II/2013.

Trong quý IV/2014, số căn đã bán tiếp tục duy trì ở mức cao, tuy nhiên so với quý III/2014, lại giảm 11%. Giá chào bán sơ cấp bình quân tăng 0,3% theo quý. Tám quận có mức giá tăng trung bình 14% trong khi 4 quận khác có mức giá giảm trung bình 4,5% theo quý. Giá chào bán thứ cấp bình quân tăng khoảng 1%, với  một số quận có mức giá tăng lên đến 4,7% trong khi mức giảm cao nhất lên tới 2,3% theo quý.

Quỳnh Anh