Dự án Mai Pha: Diện tích đất lúa phải chuyển đổi sai lệch hàng chục ha

Dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng

Sau khi Báo Giao thông phản ánh: "Lạng Sơn: Dự án Mai Pha nộp ngân sách chưa đến 30 nghìn/m2", Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Group), chủ đầu tư dự án đã có phản hồi Báo Giao thông về nội dung này.

Theo đó, Hải Phát Group lý giải, số tiền 20 tỷ đồng mà đơn vị này nộp ngân sách nhà nước nêu trong bài viết là giá trị M3 quy định trong hồ sơ mời thầu.

Đây là giá trị nhà đầu tư đề xuất nộp ngân sách nhà nước độc lập với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhà đầu tư phải nộp theo quy định của Luật đất đai.

Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án Khu đô thị mới Mai Pha được nhà nước xác định sau khi dự án hoàn thành giải phóng mặt bằng và được nhà nước giao đất. Nhà đầu tư sẽ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước.

Hiện dự án đang thực hiện công tác giải phóng mặt bằng nên chưa đến giai đoạn tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất", Hải Phát Group cho hay.

Diện tích đất lúa phải chuyển đổi sai lệch hàng chục ha

Trước đó, Trao đổi với PV Báo Giao thông, ông Nguyễn Văn Hạnh, Chủ tịch UBND TP Lạng Sơn cho biết: Thực hiện chỉ đạo của Tỉnh ủy và UBND tỉnh Lạng Sơn về việc rà soát lại quy trình, thủ tục thu hồi, bồi thường thực hiện Dự án xây dựng khu đô thị mới Mai Pha, UBND TP Lạng Sơn đã phát hiện có sai sót trong quá trình tham mưu, thực hiện dự án này.

Theo ông Hạnh, kết quả rà soát sổ địa chính và hồ sơ biến động cho thấy, tổng diện tích đất lúa bị thu hồi, chuyển đổi trong dự án là 18,39ha, không phải 8,38ha như số liệu thống kê trước đó.

Giải thích nguyên nhân dẫn đến sai sót trên, Chủ tịch UBND TP Lạng Sơn cho rằng: Số liệu ban đầu do đơn vị tư vấn và các cơ quan chuyên môn của TP Lạng Sơn đã sử dụng số liệu kết quả thống kê đất đai hàng năm từ năm 2015 đến năm 2018 và kết quả kiểm kê đất đai năm 2019.

Theo tìm hiểu của PV, quy định hiện hành, việc chuyển đổi từ 10ha đất lúa trở lên phải có ý kiến của Chính Phủ. Việc sai sót của Lạng Sơn trong việc thống kê diện tích đất lúa phải chuyển đổi thấp hơn 10ha khiến quy trình thực hiện dự án Khu đô thị Mai Pha suýt bị cắt ngắn.

Được biết, 13/9/2021, Uỷ ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn ban hành Quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mai Pha, TP Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500. Theo đó, nhà đầu tư là Liên danh Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát và Công ty TNHH Hà Sơn. Tổng Diện tích lập quy hoạch là 91,73ha; Dân số 16.313 người.

Trong tổng số 91,73ha, đất giao thông của dự án 295.025,3m2 (chiếm 32%). Bình quân 18,09 m2 đất giao thông/người. Với tỷ lệ giao thông như trên, được đánh giá tương đối ổn so với tỷ lệ bình quân giao thông đô thị 16-26%.

Tuy nhiên, trong quá trình giải phóng mặt bằng dự án này, nhiều hộ dân không đồng thuận, chỉ có 47/603 hộ dân đồng ý nhận tiền và bàn giao mặt bằng.

Bí thư Tỉnh uỷ đã có buổi tiếp đại diện các hộ dân bị ảnh hưởng. Đồng thời, Ban thường vụ Tỉnh uỷ Lạng Sơn đã chỉ đạo tạm dựng việc giải phóng mặt bằng, tạm dừng thực hiện dự án; đồng thời giao Ban cán sự đảng Uỷ ban nhân dân tỉnh chỉ đạo rà soát lại quy trình, thủ tục pháp lý liên quan đến dự án, bảo đảm chặt chẽ, đúng quy định của pháp luật; rà soát lại toàn bộ cơ chế chính sách giải phóng mặt bằng, đền bù, hỗ trợ tái định cư... theo hướng vận dụng tối đa bảo đảm có lợi cho người dân trên cơ sở quy định của pháp luật (sau khi rà soát xong, công khai cho người dân được biết).

TP Lạng Sơn thừa nhận sai sót trong thu hồi đất lúa tại Dự án ĐTM Mai Pha