Dự án tai tiếng Golden Land 275 Nguyễn Trãi đã được Hoàng Huy Group thâu tóm ra sao?

Như đã đề cập, Công ty cổ phần Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy mới đây bị Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm tại dự án Golden Land - 275 Nguyễn Trãi.

Theo đó, Công ty Cơ khí chính xác số 1 đã chuyển nhượng 3,2 triệu cổ phần tại Công ty Thương mại Hưng Việt cho Công ty Cổ phần Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy (TCH) theo mệnh giá, không đấu giá, không thẩm định giá cổ phần khi chuyển nhượng. Hành vi này vi phạm Nghị định 9/2009 và trách nhiệm thuộc giám đốc là người đại diện phần vốn Nhà nước tại Công ty Cơ khí chính xác số 1 cùng các bộ phận chuyên môn có liên quan.

Đặc biệt, hành vi trên đã được Thanh tra Chính phủ đề nghị Bộ Công an tiếp nhận thông tin, tài liệu để xem xét, điều tra, xử lý theo quy định.

Tăng vốn thần tốc hậu thâu tóm

Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt được thành lập vào năm 2006 với vốn điều lệ 5 tỷ đồng.

Chỉ sau 1 năm, công ty tăng vốn lên 160 tỷ đồng với sự tham gia của Tập đoàn Hoàng Huy. 

Thời điểm đó, tỷ lệ sở hữu của TCH tại Hưng Việt không được công bố, song "thượng tầng" tại Hưng Việt đã được thay đổi với sự xuất hiện của nhóm ông Đỗ Hữu Hạ (Chủ tịch Hoàng Huy Group).

Năm 2007, ông Đỗ Hữu Hạ được bầu làm Chủ tịch HĐQT Hưng Việt. Đến năm 2008, ông Đỗ Hữu Hậu (con trai ông Hạ) được bổ nhiệm chức Tổng giám đốc của doanh nghiệp này.

Sau khi hoàn tất thâu tóm Hưng Việt, doanh nghiệp đã triển khai dự án đầu tay là Golden Land Building tại 275 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội (dự án nhiều sai phạm mà Thanh tra Chính phủ nêu tên).

Golden Land Building bắt đầu triển khai xây dựng giai đoạn 1 vào cuối năm 2010 và hoàn thành vào quý I/2014, tổng vốn đầu tư khoảng 4.000 tỷ đồng.

Tính đến năm 2014, TCH ghi nhận giá trị đầu tư vào Hưng Việt ở mức 120 tỷ đồng, tương ứng với 75% tỷ lệ sở hữu. Trong những năm tiếp theo, TCH đã có nhiều động thái tăng cường thu mua cổ phần nhằm củng cố vị thế tại doanh nghiệp dự án Golden Land Building.

Cụ thể, vào năm 2015, TCH đã mua lại 3 triệu cổ phần Hưng Việt từ một cổ đông khác với giá 12.000 đồng/cổ phần. Sau giao dịch này, tỷ lệ sở hữu và quyền biểu quyết của TCH tại Hưng Việt tăng mạnh từ 75% lên 93,75%.

Đến năm 2021, Hưng Việt chính thức đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản CRV.

Kể từ khi thành lập đến nay, CRV đã trải qua 11 lần tăng vốn điều lệ. Đặc biệt, giai đoạn tháng 3/2020 - tháng 12/2020, công ty có tới 6 lần chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu, vốn điều lệ tăng "thần tốc" từ 1.000 tỷ đồng lên 6.592 tỷ đồng.

Hiện tại, CRV đang có vốn điều lệ là 6.724 tỷ đồng. TCH nắm 81,67% tỷ lệ biểu quyết và 60,33% quyền lợi ích tại CRV.

Dự án nhiều "tai tiếng" Gold Land 275 Nguyễn Trãi

Trước khi bị Thanh tra Chính phủ nêu tên, dự án Golden Land tại 275 Nguyễn Trãi cũng từng được biết với nhiều lùm xùm, sai phạm.

Sau khi bàn giao được hơn 1 năm, năm 2015, cư dân chung cư Golden Land đã ký đơn tập thể tố cáo nhiều sai phạm của chủ đầu tư.

Cụ thể, theo đơn kiến nghị gửi đến các cơ quan chức năng, cư dân Golden Land tố cáo chủ đầu tư vi phạm nhiều điều khoản trong quá trình thực hiện hợp đồng. Thực tế khi bàn giao căn hộ cho thấy có sự chênh lệch lớn về diện tích, chất lượng xây dựng, cũng như vật tư, vật liệu và thiết bị lắp đặt bên trong căn hộ không tương đồng với căn hộ mẫu đã được quảng bá. Nhiều điều khoản trong hợp đồng mua bán giữa hai bên cũng không được chủ đầu tư tuân thủ.

Chủ đầu tư đã tự ý thay đổi thiết kế, giảm số lượng thang máy từ 6 thang xuống còn 5 thang ở mỗi tòa nhà (Tòa A, Tòa B và Tòa C), không đúng như cam kết ban đầu khi bán hàng. Ngoài ra, việc thay đổi thiết kế này còn dẫn đến việc tăng diện tích không mong muốn ở một số căn hộ, ví dụ như trục 03 và trục 01 của Tòa A, trục 09 của Tòa B.

Cư dân Golden Land cũng cáo buộc chủ đầu tư đã cố tình thu hẹp hành lang tại tòa A và C mà chưa được cơ quan chức năng phê duyệt, vi phạm thiết kế ban đầu; hay chủ đầu tư tự ý cơi nới diện tích chung trên tầng mái tòa A để làm căn hộ riêng.

Ngoài ra, trong đơn kiến nghị gửi đến các cơ quan chức năng, cư dân Golden Land còn liệt kê hàng loạt sai phạm khác của chủ đầu tư, bao gồm việc thu phí bảo trì căn hộ 2%, vi phạm điều kiện đưa nhà chung cư vào quản lý và sử dụng khi chưa đáp ứng đủ điều kiện. Chủ đầu tư còn cắt giảm nhiều hạng mục quan trọng đảm bảo chất lượng sống, như việc không lắp đặt hệ thống thông gió cho khu vực hành lang và hệ thống thoát khí tại tầng mái, so với thiết kế ban đầu.

Cũng theo kết luận Đội Thanh tra xây dựng quận Thanh Xuân thời điểm đó, chủ đầu tư của dự án này đã tự ý điều chỉnh cơ cấu, diện tích của rất nhiều căn hộ ở các tầng so với bản vẽ, tự tăng số căn hộ của các tầng, tại vị trí sàn tầng kỹ thuật 2 nhà A, chủ đầu tư đã tự ý dựng 19 cột thép chữ I được giới hạn các trục, từ trục E đến trục F, từ trục 4 đến trục 11, không đúng theo giấy phép xây dựng và bản vẽ được cấp.

Thậm chí, đến năm 2018, cư dân tại đây cũng phát hiện những dấu hiệu bất thường trong việc điều chỉnh dự án. Theo văn bản số 6474 ngày 10/12/2009, Hà Nội đã thu hồi 23.380 m² đất tại 275 Nguyễn Trãi và giao cho Hưng Việt để thực hiện dự án. Trong đó, 14.277 m² (ô đất NO1) được dành để xây dựng nhà cao tầng, bao gồm 5.421 m² từ các mốc N5 đến N32 dành cho xây nhà cao tầng có bố trí nhà trẻ, với 30% quỹ nhà được yêu cầu bán cho các đối tượng có khó khăn về nhà ở theo danh sách giới thiệu của UBND Hà Nội.

Tuy nhiên, 8 năm sau, vào năm 2017, Hà Nội đã ban hành quyết định điều chỉnh một số nội dung của văn bản 6474 do Hưng Việt đã đề xuất điều chỉnh dự án.

Khi đó, 14.227 m² đất tại ô NO1 lại được dành để xây dựng nhà cao tầng được điều chỉnh phương án kiến trúc và cơ cấu căn hộ. Phương án điều chỉnh này đã được UBND thành phố chấp thuận theo văn bản số 9649 ngày 9/12/2014, và Sở Quy hoạch Kiến trúc cũng chấp thuận phương án kiến trúc điều chỉnh cho dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ, nhà ở Golden Land Building, với thiết kế bao gồm 2 khối tháp cao 25 tầng, 1 khối tháp cao 27 tầng, và 3 tầng hầm liên khối.