Giải mã cơn "sốt" đất ở Phú Thọ

Giá đất tăng phi mã

Theo ghi nhận của PV, trong những ngày đầu tháng 3/2025, giá đất tại TP Việt Trì đã có xu hướng tăng mạnh.

Theo anh Nguyễn Thế M (39 tuổi, trú tại phường Thọ Sơn, TP Việt Trì), một người kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản cho biết: "Trong những ngày đầu tháng 3, phân khúc đất nền và nhà phố tại Việt Trì đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể. Giá đất tại các khu vực như Vân Phú, Tân Dân dao động từ 35-50 triệu đồng/m².

Cụ thể, đất nền tại Vân Phú có giá khoảng 4,8 tỷ đồng cho diện tích 90m², tương đương 53,3 triệu đồng/m². Tại Thụy Vân, giá đất thổ cư khoảng 3,8 tỷ đồng cho 97m², tức khoảng 39,2 triệu đồng/m². Trong khi đó, tại Thanh Miếu, giá đất khoảng 4,3 tỷ đồng cho 120m², tương đương 36 triệu đồng/m².

Anh M cho biết, các khu vực được đầu tư hạ tầng đồng bộ, vỉa hè, đường giao thông rộng rãi là các khu đất có đà tăng trưởng mạnh".

Theo anh M, giá đất đợt này tăng "chóng mặt" hơn cả thời điểm cơn "sốt đất" năm 2020-2021. Trước tết Nguyên đán 2025, tại khu tái định cư thuộc khu 14, phường Thanh Miếu có giá 25-30 triệu/m², hiện tại các ô đất trên đã có giá 36 triệu/m². Chỉ trong 1 tháng đã tăng 20%. Dù vậy, rất ít chủ đất muốn bán vì đây là khu vực gần các cơ quan hành chính của thành phố.

Đại diện một phòng công chứng tại TP Việt Trì cho biết, năm 2024 mỗi tháng đơn vị này chỉ tiếp nhận và xử lý khoảng 5 thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng từ đầu tháng 3 đến nay số lần giao dịch tăng gấp 2-3 lần.

Thực tế cho thấy, những ngày đầu tháng 3, tại khu đô thị Bến Gót (phường Thọ Sơn, TP Việt Trì) mỗi ngày có hàng chục "cò đất" tìm đến để giao dịch mua bán bất động sản. Khu đô thị Bến Gót mới được quy hoạch, xây dựng hạ tầng của TP Việt Trì với vị trí gần sông Hồng, cảng Việt Trì và sát các nhà máy sản xuất trong lĩnh vực hóa chất.

Đây là khu nhà ở đô thị được đầu tư xây dựng hiện đại, đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và nhà ở, đảm bảo phục vụ cho nhu cầu nhà ở của dân cư đô thị trong tương lai. Chức năng chính của khu vực là các công trình công cộng, thương mại dịch vụ, nhà ở, khuôn viên cây xanh, thể thao, vui chơi giải trí nhóm nhà ở.

Tuy nhiên, tại đây mới chỉ lác đác một vài ngôi nhà do gần nhà máy hóa chất. Theo các "cò đất, trước đây khu vực này ít giao dịch, giá trị thấp so với nhiều vị trí khác của TP Việt Trì bởi nằm ở vùng ven và gần nhà máy hóa chất.

Vắng vẻ sau ít ngày

Ngày 21/3, theo ghi nhận của PV, khu đô thị Bến Gót đã gần như vắng bóng "cò đất", khách hàng, trái ngược hoàn toàn với cảnh người xe nhộn nhịp diễn ra vào đầu tháng.

Theo chị Nguyễn Thị Kim L (36 tuổi, trú tại phường Thọ Sơn, TP Việt Trì, Phú Thọ), nguyên nhân của việc này bởi thông tin sáp nhập địa giới hành chính các tỉnh, khiến đất nền sôi động hơn vào đầu tháng 3.

Tuy nhiên, cũng theo chị L, tình trạng “thổi giá” tại Phú Thọ là do “cò đất” làm loạn thị trường. “Nhiều môi giới giả vờ dàn cảnh xe biển Hà Nội lên xem dự án để tung tin. Các dự án đang được “hô” sốt đều nằm vùng ven và bỏ hoang lâu nay, hầu hết các lô đất đều không có giao dịch trong 1 khoảng thời gian dài”.

Một môi giới bất động sản lâu năm tại Phú Thọ cho hay, hiện tượng trên có thể do một nhóm "cò đất" tạo ra cơn "sốt ảo" hay "kích sóng". Việc này sẽ dẫn đến hệ lụy, người mua cuối cùng sẽ là người chịu thiệt vì mua phải những vị trí đất với giá quá cao không đúng với giá trị thực.

Thực tế, sau mỗi đợt sốt đất, rất nhiều nhà đầu tư mua vào ở đỉnh giá đã phải chôn vốn trong thời gian dài hoặc chấp nhận cắt lỗ với thanh khoản kém. Thậm chí, nhiều nhóm nhà đầu tư tự tin có kinh nghiệm “lướt sóng” cũng không ít lần thất bại khi không kịp thời thoát hàng.

Trao đổi với PV, lãnh đạo UBND phường Thọ Sơn cho biết: "Chúng tôi chưa tiếp nhận bất kì thủ tục nào về chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn phường, do vậy người dân hoặc nhà đầu tư nên cẩn trọng tìm hiểu kỹ thông tin".

Đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng Phú Thọ thông tin, hiện nay số lượng giao dịch trên các sàn bất động sản tại Phú Thọ vẫn rất hạn chế.

Ông Tuấn khuyến cáo người dân có nhu cầu tìm mua đất cần tìm hiểu kỹ thông tin ở các sàn giao dịch bất động sản, tránh tình trạng các "cò đất thổi giá", làm giá gây ra hệ lụy không đáng có.