Công ty Đấu giá hợp danh Trường Sơn, đơn vị tổ chức phiên đấu giá đất huyện Thanh Oai đợt 1 đối với 57 thửa đất tại xã Cao Dương vào ngày 17/8 tới đã bất ngờ ra thông báo dừng tổ chức cuộc đấu giá và trả lại tiền mua hồ sơ, tiền đặt trước tới khách hàng.
Huyện Thanh Oai hoãn đấu giá đất, trả tiền cọc cho khách hàng (Ảnh minh họa).
Cụ thể, ngày 7/8/2024, Công ty Đấu giá hợp danh Trường Sơn có nhận thông báo của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai với nội dung "Dừng triển khai tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất đợt 1 đối với 57 thửa đất tại khu vực Đầm, thôn Mục Xá, xã Cao Dương, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội".
Lý do bởi UBND huyện Thanh Oai xác định lại mức giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với 114 thửa đất trên địa bàn xã Cao Dương theo quyết định của UBND TP Hà Nội.
Ngày 27/6/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất.Theo đó, Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về phương pháp định giá đất quy định tại Điều 158; xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất quy định tại Điều 159; định giá đất cụ thể quy định tại Điều 160; điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất quy định tại điểm b khoản 3 Điều 162; áp dụng phương pháp định giá đất của các trường hợp chuyển tiếp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024.
Đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết, phiên đấu giá đất huyện Thanh Oai sẽ được tổ chức lại trong thời gian sớm nhất. Trong tháng 8, huyện Thanh Oai cũng sẽ không tổ chức thêm bất kỳ phiên đấu giá đất nào khác.
Trước đó, phiên đấu giá đất huyện Thanh Oai ngày 10/8 đã tạo nên "cơn sốt" cho thị trường đất nền vùng ven Hà Nội khi thu hút khoảng 1.600 khách hàng và hơn 4.000 hồ sơ đủ điều kiện tham gia. Các lô đất khởi điểm 1 tỷ được trả giá lên 7 tỷ đồng/lô. Điều này dẫn đến nhiều lo ngại tác động đến đền bù, thu hồi phát triển kinh tế, xã hội.
Ông Nguyễn Công Quảng - Giám đốc Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Thanh Oai giải thích, việc dừng phiên đấu giá này đã được Thông báo từ ngày 7/8/2024, và không liên quan tới phiên đấu giá vào ngày 10/8 tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao.
Trước đây, giá đất khởi điểm được hình thành dựa theo Nghị định 12. Từ ngày 1/8 Luật Đất đai có hiệu lực đồng thời Chính phủ ban hành Nghị định 71 quy định về giá đất thay thế cho Nghị định 12 nên việc xác định giá đất theo quy định mới.
“Ban đầu, mức giá này dự kiến áp dụng cho phiên đấu giá được tổ chức vào tháng 3. Tuy nhiên, tháng 2/2024, Chính phủ ban hành nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định 44 (hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013) đã bỏ hình thức xác định giá khởi điểm đối với dự án đấu giá nhỏ lẻ xen kẹt có hạ tầng từ hình thức thuê tư vấn, chuyển sang xác định bằng hệ số K nhân với bảng giá đất của thành phố.
Hệ số đất theo hướng dẫn của Thành phố (hệ số K) theo Nghị định 12 trước đây là 2, bây giờ là 2,35 do đó khung giá sẽ thay đổi. Vì vậy, giá khởi điểm, tiền đặt cọc đấu giá cũng thay đổi. Đầu tháng 9 huyện sẽ tổ chức đấu giá lại khu đất này. Thực hiện theo quy định của pháp luật, cập nhật theo nghị định mới vừa ban hành và có hiệu lực”, ông Quảng cho biết.
Cũng theo Giám đốc Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Thanh Oai, tháng 9 tới, địa phương này sẽ tổ chức đấu giá 5 phiên và theo từng tuần. Giải thích việc lô đất đấu giá trúng lên tới gần 7 tỷ đồng (gấp gần 10 lần giá khởi điểm) trong phiên đấu giá ngày 10/8 vừa qua tại xã Thanh Cao, ông Nguyễn Công Quảng cho biết: lô đất này ở vị trí lô góc, diện tích nhỏ (68m2), dễ thanh khoản nên được nhiều người quan tâm.
Ngoài ra, 68 lô đất này đều nằm ở trục đường lớn (8 mét) nên vị trí rất đẹp và thuận lợi. Trước đây, huyện thuê tư vấn xác định giá khởi điểm đấu giá đất khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai từ 40-45 triệu đồng/m2. Vì thế, mức đấu giá trúng tăng gấp hơn 2 lần chứ không gấp quá nhiều.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận