Lo phá sản do giá thuê đất tăng đột biến, sân golf Đà Lạt xin làm bãi đỗ xe

Sân golf Đà Lạt (sân golf Đồi Cù) có 3 mặt tiền đường Đinh Tiên Hoàng - Trần Nhân Tông và Trần Quốc Toản. Sân golf trải dài hơn 1,5km dọc hồ Xuân Hương theo đường Trần Quốc Toản, do Công ty CP Hoàng Gia ĐL quản lý, kinh doanh, với diện tích hơn 62ha.

Giá thuê đất, theo chu kì năm 2017 - 2021 là 14,6 tỷ đồng/năm nhưng từ năm 2022 đến năm 2027 giá thuê đất tăng hơn 10 lần, lên 176 tỷ đồng/năm.

Ngay lập tức Công ty CP Hoàng Gia ĐL “kêu cứu” lên UBND tỉnh Lâm Đồng, đồng thời kiến nghị đổi 1 phần sân golf làm bãi đậu xe 7 tầng.

UBND tỉnh Lâm Đồng đã có 2 công văn chỉ đạo Sở Tài chính, phối hợp với sở, ngành liên quan xem xét giải quyết hoặc tham mưu UBND tỉnh xem xét giải quyết kiến nghị của Công ty Hoàng Gia ĐL về giá thuê đất trước ngày 30/4.

Mặt khác, UBND tỉnh Lâm Đồng ủng hộ đề xuất xây trung tâm giải trí và 2 khu hầm để xe của Công ty Hoàng Gia ĐL, Giao Sở xây dựng hướng dẫn Công ty CP Hoàng Gia ĐL hoàn thành ý tưởng điều chỉnh dự án xong trước ngày 17/5.

​​​​​​Nguy cơ phá sản vì giá thuê đất tăng hơn 10 lần

Đại diện Công ty CP Hoàng Gia ĐL cho biết, công ty đã kiến nghị tỉnh Lâm Đồng xem xét tính tiền thuê đất của doanh nghiệp đối với sân golf Đồi Cù, phường 1, TP Đà Lạt. Bởi trước đó, Sở Tài chính Lâm Đồng ban hành bảng giá thuê đất giai đoạn 2022 - 2027 trên địa bàn giá tăng cao đột biến.

Trong đó, giá thuê đất tại sân golf Đồi Cù chu kì 2022 - 2027 do Công ty Hoàng Gia ĐL làm chủ là hơn 176 tỷ đồng/năm. Cụ thể, giá thuê 3.212m2 đất thương mại dịch vụ hơn 1,2 tỷ đồng/năm và gần 325.000m2 đất thể dục thể thao là 175 tỷ đồng/năm.

Theo bảng giá mới ban hành, doanh nghiệp phải trả gấp nhiều lần so với mức giá trước đó. Chu kì 2007 - 2011, giá thuê đất sân golf Đồi Cù chỉ gần 2,2 tỷ đồng/năm; đến 2012 - 2016 tăng lên 9,1 tỷ đồng/năm và 2017 - 2021 con số này là 14,6 tỷ đồng/năm.

Lãnh đạo Công ty CP Hoàng Gia ĐL cho biết với giá thuê theo bảng giá mới của Sở Tài chính Lâm Đồng, doanh nghiệp sẽ không có khả năng chi trả tiền thuê đất, nguy cơ phá sản.

Doanh nghiệp này viện dẫn các quy định về chính sách thuế, tiền sử dụng đất và nhận định việc dự kiến tăng tiền thuê đất từ 14,6 tỷ lên 176 tỷ đồng/năm theo thông báo của Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng là chưa đảm bảo đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành, thậm chí nếu đưa vào áp dụng sẽ gây thiệt hại rất lớn cho doanh nghiệp.

Tuy nhiên, một chuyên gia bất động sản phân tích: “Nếu tính theo mức trên, với 60ha đất của sân golf Đồi Cù, công ty này chỉ phải trả khoảng 3.700 đồng/m2 đất giai đoạn 2007 - 2011; 15.000 đồng/m2 giai đoạn 2012 - 2016 và 24.000 đồng/m2 giai đoạn 2017 - 2021. Đây được coi là mức giá thuê rất rẻ tại khu đất vàng nằm ở trung tâm Đà Lạt”.

Xin làm 2 hầm đỗ xe 7 tầng

Trước nguy cơ phá sản khi giá thuê đất tăng như trên được áp dụng, Công ty CP Hoàng Gia ĐL xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất diện tích gần 15,7ha của sân golf Đồi Cù để triển khai 2 dự án, gồm: Dự án mở rộng đường Trần Quốc Toản và khu vui chơi giải trí nghỉ dưỡng phức hợp, 2 khu hầm để xe với quy mô 7 tầng/hầm, kết hợp trung tâm thương mại phục vụ kinh tế ban đêm.

Đối với dự án mở rộng đường Trần Quốc Toản (điểm đầu từ đường Trần Nhân Tông, điểm cuối đường Đinh Tiên Hoàng), Công ty Hoàng Gia ĐL xin chuyển mục đích sử dụng gần 3,5ha thuộc sân golf Đồi Cù. Sau khi xây dựng xong sẽ bàn giao lại cho TP Đà Lạt quản lý.

Dự án thứ 2 là khu vui chơi giải trí nghỉ dưỡng phức hợp, 2 khu hầm để xe kết hợp trung tâm thương mại phục vụ kinh tế ban đêm, xây dựng trên diện tích 12,2ha thuộc đoạn tiếp giáp với danh thắng quốc gia hồ Xuân Hương, gần đoạn Trần Quốc Toản - Đinh Tiên Hoàng. Nếu được chấp thuận, phần đất thực hiện dự án này buộc phải chuyển đổi mục đích sử dụng (đang là đất sân golf, đất rừng).

Sau khi Công ty Hoàng Gia ĐL có đề xuất, UBND tỉnh Lâm Đồng đã họp nghe ý kiến các sở, ngành.

Theo đó, UBND tỉnh Lâm Đồng ủng hộ đề xuất xây trung tâm giải trí và 2 khu hầm để xe của Công ty Hoàng Gia ĐL. Tuy nhiên, lưu ý doanh nghiệp, sở, ngành khi điều chỉnh không làm thay đổi tính chất và địa hình tự nhiên, cảnh quan khu vực sân golf hiện tại; bảo vệ cảnh quan danh thắng hồ Xuân Hương và cảnh quan chung khu vực.

UBND tỉnh Lâm Đồng cũng lưu ý hạn chế thấp nhất việc bố trí các công trình kiên cố, lộ thiên trên mặt đất, tận dụng không gian ngầm là chính. Đặc biệt, tuyệt đối tránh sử dụng đường Trần Quốc Toản làm chủ đạo và tránh hướng về hồ Xuân Hương mà nghiên cứu sử dụng trục đường Đinh Tiên Hoàng và Trần Nhân Tông làm chủ đạo.

Ông Trương Hữu Hiệp, Giám đốc Sở GTVT Lâm Đồng cho biết: Hiện nay, trung tâm Đà Lạt đang thiếu rất nhiều bãi đậu xe, Sở GTVT đang tham mưu quy hoạch bãi đậu xe cho TP Đà Lạt. Trong đó, có 2 bãi đậu xe lớn nhất bố trí đầu TP Đà Lạt.

Theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, bãi đậu xe ở đèo Prenn nằm ở phường 3, TP Đà Lạt và xã Hiệp An thuộc huyện Đức Trọng, được kết nối với Quốc lộ 20 đi Đồng Nai và TP.HCM.

Diện tích bãi xe là .400m2 với quy mô 790 chỗ đậu xe buýt, 122 chỗ đậu xe buýt cỡ nhỏ và 200 chỗ đậu xe taxi, xe con; phục vụ cho khoảng 33.800 người. Trong khi đó, theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, bãi đậu xe khu vực ngã ba Đarahoa, huyện Lạc Dương kết nối với Quốc lộ 27C đi Khánh Hòa và các tỉnh miền Trung.

Diện tích bãi đậu xe 366.900m2, công suất 817 chỗ đậu xe buýt, 83 chỗ đậu xe buýt cỡ nhỏ và 60 chỗ đậu xe taxi, xe con; phục vụ được 34.700 người.

"Trong nội thị TP Đà Lạt khu sân golf Đồi Cù giáp 3 mặt tiền đường Đinh Tiên Hoàng - Trần Nhân Tông và Trần Quốc Toản, Công ty CP Hoàng Giang ĐL đổi một phần diện tích làm bãi đậu xe đó cũng là giải pháp khả thi, nên UBND tỉnh đã đồng ý chủ trương này là hợp lý”, ông Hiệp nói.

Lâm Đồng siết chặt quy định phân lô bán nền sau phản ánh Báo Giao thông