Ngân hàng rót mạnh tiền vào bất động sản
Ngân hàng Nhà nước ngày 30/7 cho biết, tín dụng những tháng đầu năm 2022 tăng nhanh trước diễn biến phục hồi của nền kinh tế và tập trung vào lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên theo chủ trương của Chính phủ.
Nửa đầu năm nay, tín dụng bất động sản tăng mạnh hơn tín dụng chung toàn ngành. Ảnh minh hoạ
Đến ngày 30/6/2022, tín dụng toàn ngành tăng 9,35% so với cuối năm trước (tăng 16,69% so với cùng kỳ năm 2021), là mức tăng 6 tháng đầu năm cao nhất trong vòng 10 năm qua.
Trong đó, số dư đầu tư trái phiếu doanh nghiệp tăng 3,21% so với 5 cuối năm 2021 và chiếm 2,49% tổng dư nợ tín dụng (cùng kỳ 2021 giảm 4,67%, chiếm 2,27%).
Trong khi đó, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản (BĐS) đạt trên 2,36 triệu tỷ đồng, tăng 14,07% so với cuối năm 2021, chiếm 20,74% tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống (cùng kỳ năm 2021 tăng 8,2%, chiếm 19,9%).
Trong đó, tín dụng đối với BĐS kinh doanh tăng 8,19%, chiếm 33% dư nợ tín dụng lĩnh vực BĐS; Tín dụng BĐS phục vụ mục đích tự sử dụng tăng 17,2%, chiếm 67% dư nợ tín dụng lĩnh vực BĐS.
Nợ xấu lĩnh vực BĐS khoảng 36,4 nghìn tỷ đồng, tăng 5% so với 31/12/2021, tỷ lệ nợ xấu là 1,54% (năm 2021 là 1,67%).
Hết room vì bị xếp hạng thấp
Thời gian qua, một số ngân hàng phản ánh tính trạng hết “room” tín dụng nhưng theo Ngân hàng Nhà nước nguyên nhân là do các ngân hàng này tăng tín dụng quá nhanh trong 6 tháng đầu năm.
“Việc từ chối cho vay đối với khách hàng không hẳn là do hết room mà còn có thể do phải đảm bảo các tỷ lệ an toàn, hoặc một số ngân hàng xếp hạng thấp không được tăng trưởng tín dụng cao...”, Ngân hàng Nhà nước giải thích.
Cơ quan này cũng cho biết, định hướng tăng trưởng tín dụng năm 2022 khoảng 14%, có điều chỉnh linh hoạt trên cơ sở diễn biến lạm phát, tình hình kinh tế trong, ngoài nước.
Trên cơ sở đó, Ngân hàng Nhà nước đã phân bổ tăng trưởng tín dụng năm 2022 cho từng tổ chức tín dụng trên các cơ sở: Kết quả xếp hạng theo các tiêu chí và chấm điểm quy định tại Thông tư 52/2018/TT-NHNN; Xem xét một số yếu tố cụ thể hóa chủ trương, định hướng điều hành của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước như: Giảm lãi suất cho vay hỗ trợ doanh nghiệp và người dân; Tín dụng tập trung vào lĩnh vực BĐS, trái phiếu doanh nghiệp; Tham gia hỗ trợ xử lý các ngân hàng yếu kém…
“Chủ trương được công bố công khai ngay từ đầu năm tại Chỉ thị số 01 hàng năm về tổ chức thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm của ngành ngân hàng”, Ngân hàng Nhà nước nói rõ.
Tiếp tục cảnh báo tín dụng bất động sản
Với dư nợ tín dụng BĐS đến cuối tháng 6/2022 tăng 14,07%, cao hơn tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống và cùng kỳ các năm trước, Ngân hàng Nhà nước cho biết tín dụng ngân hàng chỉ giải quyết được các vấn đề trước mắt, tạm thời đối với thị trường BĐS về nguồn vốn cho sự phát triển của thị trường này.
Còn về lâu dài, để phát triển thị trường BĐS lành mạnh, bền vững cần có các giải pháp đồng bộ để khơi thông nguồn vốn đa dạng, an toàn, hiệu quả, hỗ trợ thị trường BĐS.
“Tín dụng ngân hàng được đẩy mạnh quá mức vào BĐS sẽ tạo rủi ro lớn, ảnh hưởng trọng yếu tới an toàn hệ thống các tổ chức tín dụng nói riêng và nền kinh tế nói chung do nhu cầu tín dụng đối với lĩnh vực BĐS thường có thời gian vay vốn dài”, Ngân hàng Nhà nước cảnh báo.
Theo cơ quan này, hiện nay khoảng 94% dư nợ tín dụng BĐS có thời gian vay vốn từ 10-25 năm, trong khi nguồn huy động của hệ thống tổ chức tín dụng chủ yếu là ngắn hạn với lãi suất thay đổi theo thị trường (80% nguồn vốn huy động của hệ thống tổ chức tin dụng là tiền gửi ngắn hạn).
Vì vậy các tổ chức tín dụng sẽ đối mặt với rủi ro thanh khoản, không đáp ứng được nhu cầu chi trả tiền gửi cho người dân.
“Do đó, với vai trò là cơ quan quản lý nhà nước trong lĩnh vực ngân hàng, Ngân hàng Nhà nước đã triển khai đồng bộ các giải pháp, chính sách nhằm kiểm soát chặt chẽ tín dụng chảy vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro thời gian qua”, cơ quan quản lý ngành ngân hàng khẳng định.
Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước thường xuyên rà soát, hoàn thiện văn bản pháp luật về tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, trong đó có lộ trình điều chỉnh giảm dần tỷ lệ tối đa vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung dài hạn, tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra đối với hoạt động cấp tín dụng của các tổ chức tín dụng, đặc biệt là tín dụng BĐS.
Ngân hàng Nhà nước cho biết, với bản chất hoạt động ngân hàng chủ yếu tập trung cho vay ngắn hạn, cho vay bổ sung vốn lưu động thì thường xuyên có nguồn thu nợ, cho vay.
Tuy nhiên, một số tổ chức tín dụng chủ yếu cho vay trung dài hạn, tập trung vào lĩnh vực BĐS thì thời gian quay vòng vốn chậm, không thu hồi được nợ nhanh, nên dẫn đến hết dư địa tăng trưởng tín dụng.
Tuy nhiên, việc xử lý ách tắc dòng vốn của thị trường BĐS cần được cân nhắc và tiếp cận theo nhiều nguồn vốn khác nhau, và không đẩy rủi ro tới hệ thống ngân hàng.
“Suy cho cùng hệ thống ngân hàng rủi ro chính là rủi ro đối với khả năng chi trả cho người gửi tiền bởi vốn cho thị trường BĐS thường dài hạn trong khi vốn huy động của hệ thống ngân hàng 80% là ngắn hạn”, Ngân hàng Nhà nước cho hay.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận