Siêu dự án Casino hơn 81.000 tỷ tại Quảng Nam: Chìm trong thua lỗ, nợ nần

Dấu ấn tỷ phú Cheng của gia tộc giàu thứ 3 Hồng Kông

UBND tỉnh Quảng Nam vừa có công văn gửi các sở liên quan và UBND các huyện Duy Xuyên, Thăng Bình về việc tập trung giải quyết các vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng Dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An (Hoiana).

Được biết, Hoiana là siêu dự án của tỉnh Quảng Nam với tổng vốn đầu tư hơn 81.204 tỷ đồng. Chủ đầu tư khu nghỉ dưỡng kết hợp với Casino này là Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An.

Dự án Hoiana được chia thành 7 giai đoạn. Giai đoạn 1 của dự án hiện đã thi công xây dựng và đang hoạt động vận hành, bao gồm khu nghỉ dưỡng phức hợp với các tiện ích bán lẻ và vui chơi; 140 bàn chơi bài có người phục vụ và 1.000 máy trò chơi có thưởng; sân golf 18 lỗ và các công trình lưu trú, thương mại dịch vụ...

Trong thời gian tới, Nam Hội An sẽ chuẩn bị thi công giai đoạn 2 trên diện tích 209 ha. Trong đó, sẽ xây dựng 89 lô biệt thự nghỉ dưỡng cao 2 tầng và 17 lô đất thương mại cao 2 tầng. Ngoài ra khu vực phía ven biển sẽ xây dựng 198 lô biệt thự nghỉ dưỡng cao 2 tầng và các công trình thương mại dịch vụ (dự kiến quý IV/2025 hoàn tất thi công và đưa vào sử dụng).

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An được thành lập vào ngày 10/12/2010, ban đầu do ông Lê Minh Phúc làm Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. Tháng 10/2016, chức vụ này đổi cho ông Lam Chi Keung (quốc tịch Anh).

Khi đó, vốn điều lệ 15.600 tỷ đồng và toàn bộ cổ phần do Hoi An South Investments Pte. Ltd sở hữu tại đây được ủy quyền cho 6 cá nhân nước ngoài.

Đến tháng 11/2019, công ty đổi người đại diện pháp luật sang các cá nhân gồm Steven Wolstenholme (Mỹ), Benot Andre Henri Amado (Pháp), Khoo Shing Yan (Malaysia) và Lam Chi Keung (Anh).

Đầu năm 2021, Nam Hội An giảm vốn xuống chỉ còn 3.896 tỷ đồng. Đến tháng 7/2021, toàn bộ vốn điều lệ của công ty đều được ủy quyền qua 1 cá nhân duy nhất là ông Steven Wolstenholme.

Tháng 6/2023, doanh nghiệp có thay đổi với 5 người đại diện pháp luật gồm ông Steven Wolstenholme - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty, ông Lam Chi Keung - Phó Chủ tịch HĐQT, ông Lok Man Wai (Trung Quốc) – Giám đốc, ông Jimmy Rene Yvan Lopez (Pháp) – Giám đốc, ông Gillian Murphy (Anh) – Giám đốc.

Song song với "thượng tầng" mới, những thông tin về việc tỷ phú Cheng mua lại Hoiana cũng bắt đầu xuất hiện. Tỷ phú Cheng được biết đến là gia tộc giàu thứ 3 Hồng Kông, với người đứng đầu là ông Henry Cheng, sở hữu khối tài sản trị giá 22,1 tỷ USD.

Theo thống kế, sau khi nhóm chủ cũ rút lui, từ năm 2021 đến cuối 2023, Nam Hội An đã liên tục tăng vốn, từ mức 3.896 tỷ đồng lên 6.388 tỷ đồng (hơn 250 triệu USD).

Lỗ lũy kế hơn 8.000 tỷ, tổng nợ gần 29.000 tỷ

Mặc dù được "bơm" vốn khủng, song tình hình kinh doanh và sức khỏe tài chính của Nam Hội An lại không mấy khả quan.

Trước năm 2020, Nam Hội An đều lỗ do phải gánh chi phí quản lý doanh nghiệp lớn trong khi chưa ghi nhận doanh thu. Từ năm 2020, doanh nghiệp bắt đầu có doanh thu, và dần đạt mức 1.900 tỷ đồng vào năm 2022.

Bất chấp sự gia tăng trong doanh thu, Nam Hội An vẫn gặp khó khăn trong việc trang trải các chi phí. Điều này dẫn đến tình trạng thua lỗ kéo dài. Việc thua lỗ không chỉ tiếp tục mà còn tăng lên với tốc độ nhanh chóng, dẫn đến tổng lỗ lũy kế gần 8.100 tỷ đồng vào cuối năm 2022.

Kết quả trên cho thấy sự mất cân bằng giữa doanh thu và chi phí của doanh nghiệp, có thể do chi phí vận hành, quản lý, hoặc lãi vay quá cao.

Nhìn bảng cân đối kế toán, từ giai đoạn 2017-2020, tổng tài sản của Nam Hội An đã vượt qua 1 tỷ USD. Tuy nhiên, phần lớn tài sản này lại đến từ nguồn vốn vay. Đến cuối năm 2022, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp tăng mạnh, đạt gần 29.000 tỷ đồng, tăng gấp gần 10 lần trong vòng 5 năm và vượt qua giá trị tài sản.

Có thể nhận thấy, Nam Hội An đang chỉ dựa vào vay nợ để tăng trưởng. Với mức nợ phải trả cao hơn giá trị tài sản, công ty sẽ phải đối mặt với rủi ro lớn về khả năng thanh toán và cấp thêm vốn vay trong tương lai.

Hiện tại, một số đơn vị cấp vốn đáng chú ý cho Nam Hội An là: Vietinbank với khoản cho vay hơn 11.700 tỷ đồng, Target Action Limited gần 6.000 tỷ đồng, VinaCapital Corporate Finance Ltd 174 tỷ đồng, Hoi An South Investments Ltd hơn 6.000 tỷ đồng.

Bước sang nửa đầu năm 2023, doanh nghiệp này có tổng doanh thu trong lĩnh vực casino là 824,5 tỷ đồng. Sau khi trừ đi 620 tỷ đồng chi phí, Nam Hội An đã lãi hơn 204 tỷ đồng.

Tuy nhiên, lỗ lũy kế từ thời điểm hoạt động kinh doanh casino đến ngày 30/6/2023 đã lên tới 1.015 tỷ đồng.

Trong kỳ, công ty đã nộp vào ngân sách Nhà nước gần 265 tỷ đồng từ hoạt động kinh doanh casino.

Tính đến cuối quý III/2023, vốn thực hiện của dự án Hoiana là 30.863 tỷ đồng. Vốn góp của nhà đầu tư đạt 6.267,5 tỷ đồng trong khi vay nợ gần 25.000 tỷ đồng.