Chung cư, nhà đất dọc metro tăng giá

Hàng loạt dự án chung cư tại Hà Nội quanh tuyến metro đã thiết lập mặt bằng giá mới. Khảo sát thực tế, các căn hộ chung cư tại quận Cầu Giấy trong bán kính 500m so với các nhà ga đều tăng giá.

Cụ thể, so cùng thời điểm năm ngoái, giá bán của dự án chung cư Mipec Cầu Giấy tăng từ 60-81 triệu đồng/m2 lên 81-105 triệu đồng/m2; dự án Discovery Complex tăng từ 45-64 triệu đồng/m2 lên 65-100 triệu đồng/m2; căn hộ Indochina Plaza Hanoi giá tăng từ 58-74 triệu đồng/m2 lên 88-115 triệu đồng/m2.

Sự thuận lợi của tuyến metro là nền tảng để xung quanh khu vực định hình mặt bằng giá mới, hình thành các dự án cao cấp. Ảnh: Viết Dũng.

Giá bán của căn hộ dọc tuyến metro tại quận Hà Đông cũng có nhiều biến động, cụ thể, dự án New Sky Line thiết lập mặt bằng giá mới, từ 42-51 triệu đồng/m2 lên 54-71 triệu đồng/m2; căn hộ Westa tăng giá từ 55 triệu đồng/m2 lên 62-65 triệu đồng/m2; chung cư Hồ Gươm Plaza tăng từ 47-50 triệu đồng/m2 lên 64-67 triệu đồng/m2.

Không chỉ chung cư ghi nhận đà tăng giá, thực tế giá đất nền gần các tuyến metro cũng tăng nhanh. Một lô đất nền 46m2 tại Hà Đông, Hà Nội, cách metro Hà Đông khoảng 900m đang rao bán 9,3 tỷ đồng, tương đương hơn 200 triệu đồng/m2, đáng chú ý, giá đất trong khu vực này tăng gần 20% trong vòng một năm qua nhờ "hiệu ứng" gần metro.

Anh Nguyễn Việt Dũng, người rao bán mảnh đất trên cho rằng, vị trí gần ga metro thuận lợi trong di chuyển nên nhiều người quan tâm. Mức giá này "hiếm" trong khu vực Hà Đông.

Hiện Hà Nội có 2 tuyến metro hoạt động, là tuyến metro Cát Linh - Hà Đông và Nhổn - ga Hà Nội.

Mức tăng tương tự diễn ra với bất động sản "ăn theo" tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên tại TP.HCM. Khảo sát thực tế, năm 2024, căn hộ Masteri Thảo Điền nằm sát tuyến metro có giá 63-85 triệu đồng/m2, thì nay giá chào bán lên đến 85-120 triệu đồng/m2, tăng 28%; Gateway Thảo Điền cũng thiết lập mức giá mới, tăng 40% trong một năm qua.

Tại khu vực ga Thủ Đức đến Bình Thái, trong một năm, căn hộ Lavita Charm tăng từ 36-46 triệu đồng/m2 lên 48-60 triệu đồng/m2.

Giá nhà đất quanh metro cũng đang ghi nhận đà tăng, theo đó, một lô đất tại đường Đặng Văn Bi (TP Thủ Đức) diện tích 202m2, được người bán giới thiệu cách ga metro Bến Thành - Suối Tiên vài phút, có giá bán 7,7 tỷ/m2. Lịch sử giá khu vực này tăng gần 7%, kể từ khi tuyến metro đưa vào hoạt động.

Tại những tuyến metro đang quy hoạch, giá đất "ăn theo" tăng giá trước. Anh Lê Xuân Tiến, đang rao bán mảnh đất diện tích 100m2 với giá 3,4 tỷ đồng tại xóm Miễu (Hòa Lạc), hướng nhìn ra Đại Lộ Thăng Long, với thông tin đón đầu quy hoạch tuyến metro số 5. Đáng chú ý, giá tại khu vực này đã tăng 56% trong vòng một năm qua.

Anh Tiến cho biết, việc đón đầu quy hoạch tuyến metro số 5 khiến giá đất ở đây tăng nhanh, vì mặt bằng giá còn thấp so khu vực khác.

Metro - yếu tố quyết định hay "chất xúc tác" đẩy giá tăng?

Bất động sản khu vực quanh metro ghi nhận đà tăng giá. Ảnh: Viết Dũng.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, sự thuận lợi của tuyến metro là nền tảng để xung quanh khu vực định hình mặt bằng giá mới, hình thành các dự án cao cấp.

Trong tương lai, những thuận lợi của hạ tầng giao thông, kinh tế mà các tuyến metro mang lại sẽ là "chất xúc tác" quan trọng, thúc đẩy mặt bằng giá bất động sản tăng. Tuy nhiên, sự tăng trưởng bền vững của bất động sản tập trung vào các yếu tố cốt lõi như tiện ích, dịch vụ, và metro chỉ là yếu tố thúc đẩy.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EximRS nhận định, trong bối cảnh hiện nay, việc đầu tư dài hạn là cần thiết. Không phải gần đường giao thông hay tuyến metro là được hưởng lợi; yếu tố quyết định giá trị bất động sản là khu vực phát triển, có hạ tầng đồng bộ, nhiều tiện ích, dự án uy tín...

Bà Tú khuyến cáo, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ các yếu tố, trước khi quyết định xuống tiền.