Hà Nội: Giá nhà đất phố Duy Tân, Trần Duy Hưng thấp nhất 290 triệu/m2

Phố Duy Tân cao nhất 342 triệu/m2

Theo thống kê của Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam, đơn vị sở hữu sàn batdongsan.com, năm 2018, sản phẩm nhà riêng trên phố Duy Tân, Hà Nội có tổng lượng view 15.272 lượt, lượng tin đăng 320 tin. Mức giá đăng bán nhiều nhất là 150 triệu/m2; mức giá được view nhiều nhất từ 80 triệu - 150 triệu/m2.

Đối với nhà mặt phố, tổng số view là 6.099 lượt, 130 tin đăng bán. Mức giá đăng nhiều nhất từ 210 triệu/m2 đến 270 triệu/m2; mức giá được view nhiều nhất từ 220 triệu/m2 đến 300 triệu/m2.

Còn theo dữ liệu nghiên cứu thị trường của Công ty BĐS Nhà ở ngay Việt Nam (Đơn vị thành viên của Công ty Cổ Phần Dịch Vụ & Địa Ốc Đất Xanh Miền Bắc), năm 2017 giá đất trên mặt phố Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội dao động từ 215 triệu/m2 đến 247 triệu/m2; năm 2018 đạt từ 233 triệu/m2 đến 268 triệu/m2; hiện nay giao động từ 296 triệu/m2 đến 342 triệu/m2.

Tham khảo một số nhà trên phố Duy Tân đang rao bán công khai: Căn 110m2, 6 tầng, nhà nằm trong ngõ bán 29,5 tỷ (268 triệu/m2); căn 100m2 nằm trong ngõ chào bán 23 tỷ (230 triệu/m2).

Phố Trần Duy Hưng cao nhất 415 triệu/m2

Tương tự trên phố Trần Duy Hưng, năm 2018, sản phẩm bất động sản nhà riêng có tổng lượng view trên 26 nghìn lượt, lượng tin đăng 913 tin. Mức giá đăng bán nhiều nhất từ 90-160 triệu/m2; mức giá được view nhiều nhất từu 80-160 triệu/m2.

Đối với nhà mặt phố, lượng view năm 2018 đạt hơn 13,3 nghìn lượt, tổng lượng tin đăng 462 tin. Mức giá đăng nhiều nhất từ 260 đến 450 triệu/m2; mức giá view nhiều nhất từ 380 triệu đến 450 triệu/m2.

Còn theo thống kê của Nhà ở ngay, năm 2017, giá nhà mặt phố dao động từ 254 triệu/m2 - 292 triệu/m2; năm 2018, từ 276 triệu/m2 - 317 triệu/m2; Hiện nay dao động từ 361 triệu - 415 triệu/m2. Các mức giá trên là giá quyền sử dụng đất, không bao gồm tài sản trên đất.

Trao đổi với PV Báo Giao thông về sự chênh lệch về giá giữa 2 tuyến phố trên, đại diện Nhà ở ngay chia sẻ, đường Trân Duy Hưng có giá cao hơn vì nằm ngay tại vị trí huyết mạch, nối liền hầm Đại lộ Thăng Long với đường Láng, nối từ cửa ngõ và khu nội thành, lưu lượng giao thông lớn. Bên cạnh đó còn gần các trung tâm thương mại lớn như Big C, gần Trung tâm hội nghị Quốc gia...

Bản thân đường Trần Duy Hưng có mặt cắt đường lớn hơn, mỗi bên 1 chiều 3 làn đường, có giải phân cách giữa, đáp ứng lượng lưu thông lớn hơn.

Thực trượng quy hoạch, trên tuyến đường Trần Duy Hưng phần lớn là đất thổ cư, đất ở đô thị hộ gia đình, có ít dự án lớn. Những mảnh đất có điện tích nhỏ, tính thanh khoản cao hơn nên giá cao hơn.

Phố Duy Tân thì ngược lại, khoảng cách đến các Trung tâm thương mại, dịch vụ xa hơn, mặt cắt nhỏ hơn, mỗi chiều chỉ 2 làn đường, không có giải phân cách làm đường ở giữa. Tuyến phố này cũng quy hoạch nhiều dự án, toà nhà văn phòng cao tầng, ít nhà ở nên tính thanh khoản không bằng Trần Duy Hưng.

5 phương pháp định giá nhà đất để không bị mua hớ