Lợi ích gì khi dự án thương mại chuyển sang nhà ở xã hội?

Sắp có hàng nghìn căn nhà ở xã hội

Đang thu hút quan tâm của dư luận là dự án Khu nhà ở xã hội, tái định cư và nhà ở thương mại Him Lam Phúc Lợi do Công ty Cổ phần Him Lam làm chủ đầu tư.

Được biết, dự án Khu nhà ở xã hội, tái định cư và nhà ở thương mại Him Lam Phúc Lợi (Him Lam Phúc Lợi) có diện tích sử dụng đất khoảng 134.418m2, quy mô xây dựng 5.724 căn hộ chung cư, bao gồm: 1.944 căn nhà ở xã hội, 504 căn nhà tái định cư và khoảng 3.276 căn hộ nhà ở thương mại.

Sau đó, Công ty Cổ phần Him Lam có văn bản đề nghị TP Hà Nội cho chuyển dự án Khu nhà ở Him Lam Phúc Lợi thành dự án nhà ở xã hội.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ của chủ đầu tư và lấy ý kiến các đơn vị chuyên môn, TP Hà Nội đã có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng cho ý kiến.

Trước đó tại Bình Dương, hai dự án của Tập đoàn Kim Oanh tại phường Phú Hòa (TP Thủ Dầu Một) và phường Bình Thắng (TP Dĩ An) trước đây là nhà ở thương mại cũng đã chuyển thành NƠXH với quy mô từ 8.000 đến 10.000 căn/dự án.

TP.HCM cũng đã có văn bản đề nghị Sở kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn 41 nhà đầu tư thay đổi mục tiêu từ đầu tư nhà ở thương mại sang đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Người thu nhập gần hơn với ước mơ an cư

Chia sẻ với PV Báo Giao thông, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhìn nhận, hiện nay nhu cầu về nhà ở xã hội rất lớn, đặc biệt là hai thành phố lớn Hà Nội và HCM.

Việc doanh nghiệp điều chỉnh dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với giá rẻ rất đáng ghi nhận, khuyến khích. Việc này sẽ giải quyết một phần nhu cầu về nhà ở cho người dân.

Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Thế Điệp cho rằng, thị trường đang phải đối mặt với tình trạng mất cân đối cung - cầu, dư thừa nhà ở cao cấp, thiếu hụt nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội.

Để giải quyết tình hình này, Chính phủ đã đưa ra chiến lược tập trung vào việc phát triển nhà ở xã hội.

Hiện nay, dự án nhà ở xã hội tại nhiều địa phương đang được quan tâm và hỗ trợ, thủ tục pháp lý xử lý nhanh gọn hơn. 

Chính sách tín dụng ưu đãi nhiều hơn cho mua nhà ở xã hội. 

Do đó, việc chuyển đổi từ dự án thương mại sang dự án nhà ở xã hội là tất yếu.

Việc chuyển đổi này giúp cho doanh nghiệp tạo được dòng vốn lưu động. Hàng hóa thanh khoản tốt hơn khi thị trường nhà ở thương mại đang khó khăn về dòng tiền.

Người thu nhập thấp cũng có cơ hội mua được nhà với giá trên dưới 20 triệu đồng/m2. Sản phẩm đang rất hiếm trên thị trường. Người dân phải thức đêm làm hồ sơ, chờ đến bốc thăm mà chưa chắc đã mua được nhà.

"Tóm lại, thị trường bất động sản ở Hà Nội đang trải qua một giai đoạn biến đổi quan trọng. Tập trung vào phát triển nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu người dân. Điều này đồng nghĩa với việc, tới đây, các chủ đầu tư cần phải điều chỉnh và thích nghi để đảm bảo sự cân đối và phát triển bền vững", ông Điệp chia sẻ.

Góp ý vào việc điều chỉnh dự án Him Lam Phúc Lợi, Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội cho hay, hồ sơ điều chỉnh mục tiêu đầu tư một số hạng mục công trình tại dự án không làm thay đổi chức năng chung dự án; không đề xuất điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đã được UBND quận Long Biên phê duyệt quy hoạch chi tiết; không làm thay đổi định hướng quy hoạch phân khu N10. Do vậy, quy hoạch là chấp nhận được.