Siết chặt cho thuê căn hộ lưu trú du lịch

Chủ căn hộ loay hoay tìm khách

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định về quản lý, sử dụng nhà chung cư, quy định chỉ những dự án được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp (căn hộ du lịch) mới được kinh doanh cho thuê lưu trú ngắn hạn.

Khảo sát tại khu vực nội đô TP.HCM, không khó để tìm những căn hộ đang được cho thuê lưu trú du lịch, đặc biệt ở các quận trung tâm. Trên nhiều ứng dụng đặt phòng, nhan nhản căn hộ được rao cho thuê theo ngày, giờ với giá cả khác nhau, tùy thuộc vị trí và diện tích.

Anh Nguyễn Văn Huy, chủ sở hữu một căn hộ chung cư ở quận 1 cho biết, anh đầu tư căn hộ từ năm 2022 với mục đích cho thuê lưu trú ngắn hạn. Mỗi tháng, anh có nguồn thu khoảng 25 - 30 triệu đồng, cao hơn hẳn so với cho thuê dài hạn. Khách hàng đa phần là khách du lịch, người đến TP.HCM công tác.

"Vì kinh doanh nhiều năm nên tôi có tệp khách nhất định. Gần đây ban quản trị chung cư dán thông báo cấm sử dụng căn hộ kinh doanh lưu trú ngắn ngày. Tôi phải chuyển sang cho thuê dài hạn, chắc chắn doanh thu sẽ giảm mà không dễ tìm người thuê», anh Huy nói.

Anh Trần Minh Tuấn, sở hữu 3 căn hộ tại khu vực TP Thủ Đức cho biết, hoạt động kinh doanh lưu trú rất ổn định, thu nhập cao. Anh chia sẻ, giờ chuyển sang cho thuê dài hạn giá thuê sẽ thấp hơn, thời gian thu hồi vốn cũng lâu hơn.

"Dù đã hạ giá 10 - 15% nhưng hơn tuần qua tôi vẫn chưa tìm được khách thuê", anh Tuấn nói.

Cư dân ủng hộ

Trái với lo lắng của những người làm dịch vụ cho thuê căn hộ, nhiều người dân lại tỏ ra phấn khởi, ủng hộ quy định mới.

"Chung cư chỉ sử dụng vào mục đích cho thuê để ở, tuyệt đối không sử dụng vào mục đích khác như lưu trú du lịch ngắn ngày. Bởi việc này gây ra nhiều hệ lụy như khách gây ồn ào, bất tiện cho cư dân, nhiều khách thuê ngắn hạn không có ý thức bảo vệ tài sản tại khu vực chung như cư dân. Hơn nữa việc thường xuyên có người lạ trong tòa nhà có thể dẫn đến tâm lý lo ngại, bất an cho những người khác", bà Nguyễn Mai Loan, cư dân một toà chung cư trung tâm quận 1 cho hay.

Cũng theo quy định mới của UBND TP.HCM, ngoài việc căn hộ chung cư chỉ được sử dụng vào mục đích cho thuê để ở, chủ nhà phải ký hợp đồng với khách thuê. Việc ký hợp đồng không bắt buộc công chứng hợp đồng thuê, nhưng đây sẽ là cơ sở để xác định trách nhiệm của hai bên. Trường hợp người thuê sử dụng căn hộ vào mục đích khác sẽ bị xử lý trách nhiệm.

Ngoài việc giao trách nhiệm giám sát hoạt động quản lý sử dụng nhà chung cư cho chính quyền địa phương các cấp, các sở ngành, UBND TP.HCM còn khuyến khích tăng cường giám sát xã hội trong nhà chung cư để kịp thời ngăn chặn, xử lý các hành vi vi phạm.

Hạn chế phát sinh tranh chấp

Theo bà Trần Minh Ái, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Quản lý Vận hành, Savills TP.HCM, Quyết định 26/2025 của UBND TP.HCM đã giải quyết một số vấn đề vướng mắc, đi thẳng vào một vài vấn đề quan trọng.

Thứ nhất là việc phân định sở hữu chung riêng tại tầng hầm vì tầng hầm luôn là điểm nóng nhất đối với việc tranh chấp về sở hữu chung riêng. Quyết định yêu cầu chủ đầu tư phải có trách nhiệm bàn giao các bản vẽ mặt bằng phân định rõ các khu vực để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô, khu vực để xe công cộng và điều này sẽ giúp tránh các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu.

Thứ hai là trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì. Thứ ba là hướng dẫn về khai thác phần diện tích sở hữu chung trong nhà chung cư và cách mà quản lý doanh thu từ việc khai thác này. Điểm thứ tư là quy định rõ hơn về việc quản lý hoạt động khai thác căn hộ làm cơ sở lưu trú du lịch.

"Điểm thứ tư rất đáng lưu ý. Theo đó, việc cho thuê căn hộ phải đúng mục đích sử dụng được cấp phép và thực hiện đúng các yêu cầu của pháp luật liên quan đến ngành nghề kinh doanh. Đây là việc cần thiết để quản lý chặt hơn hoạt động cho thuê căn hộ, trả lại môi trường sống cho cư dân tại các khu chung cư mục đích để ở", bà Ái nói.

Cùng quan điểm, luật sư Lê Văn Hoan, Đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng, với quy định mới, các tranh chấp phát sinh trong quá trình sở hữu chung cư sẽ được hạn chế, góp phần đảm bảo an ninh trật tự.